陆挺：保交房应该优先于收储

第一，持续萎缩的房地产行业是经济下行压力的最重要的因素之一，或者说也许就是最重要的因素。

第二，房地产正在形成对经济的第二波冲击。首先对财政方面的影响，尤其是有些地方的趋利性的执法，远洋捕捞式的执法对企业家信心带来的冲击。第二方面对国民财富的影响。我们的房价还在下跌，过去按年度来看房地产的价格下行大概在10%左右的年化率。第三，对整个中国的信用和信贷体系的冲击，因为我们抵押品的价格在下行，流动性在上升。

第三，房地产怎么样止跌回稳？是收储还是保交楼？从短中期的角度来讲，我认为保交房优先，保交房应该优于收储。在我们脑子中间，我们认为的房地产的问题是房地产盖了太多的房子没有卖掉，但是实际上是盖了也许没有那么多的房子，而是卖了那么多房子还没有盖完。现在我们很多政策目标都放在收储上面，很多人认为3000亿不够，应该变成3万亿，在我看来 3000亿都用不掉。

第四，原因是，也许没有那么多卖不出去的房子，而是卖了那么多房子还没有盖完。统计局的有些数据可能给大家的印象是存货很多，但实际上这样的存货往往被抵押了，这样的存货散落在各个房子和各个楼层中间，并不是能够给我们的地方政府成套收购的楼盘。我们要让买房的人知道你是能拿到这个东西的，这是重建市场信心和秩序最重要的一个环节。这需要中央财政拿出3万亿的资金解决这个问题（陆挺《共识与分歧》）。

简评：陆挺先生把房地产中问题，特别是轻重缓急说得很清楚。但去库存与保交楼是有一定联系的。很多房地产商玩的都是四两拨千斤的事情。去库存可以为保交楼提供一定的资金。还有，房地产解困不完全是钱的问题。今年年初我就曾说过，政府宣布20年不征收房产税，可能比投进去几万亿更能起作用。

笑融：通货紧缩：市场快速出清的前奏


有点经济学常识的都已经观察到中国正在经历通货紧缩有一段时间，只是没有任何官方的承认。虽然表面上GDP还有增长，可实际上正在经历一场前所未有的转型阵痛。倘若处置不当，有可能演变成前所未有的经济危机。

通货紧缩实际上是市场快速出清的前奏。

通货紧缩是一种货币现象。解决的办法不是依赖于供给侧的改革。之前出现通货紧缩后，都以行政手段从供给侧解决，包括2015年左右出现的产能过剩问题和房地产巨大库存问题。显然，老办法不灵了。通货紧缩是个艰难的过程，痛苦和煎熬，不过是市场经济的必要环节。当下政府不急于从供给侧想办法，虽然未必有益，但不会有害。

通货紧缩引发的企业倒闭和失业问题必须高度重视。应完善社会保障体系，给人基本的保障；增加有效需求，给劳动力创造更好的工作机会，那都是政府管理的应有之义，何况是在社会主义国家。同时应修改劳动法，增加劳动供给弹性，降低雇佣成本，增加市场供需的灵活性，降低失业率，尤其是市场上处于劣势的就业者的失业率（笑融《通货紧缩：市场快速出清的前奏》）。

简评：目前的通缩不是因为缺钱。过剩的产能与透支的消费是两个最基本的原因。走出通缩，一方面需要出清过剩的产能，一方面需要修复消费能力。两个都躲不过。

梦羽：只要按下印钞机按钮，一切都会好起来的？

前些天到处在传10万亿规模经济刺激建议。

这类建议的通病，就是把一切经济问题甚至社会问题都打包归因到刺激不足上，有效需求不足要放水，教育、医疗、社保、养老有短板要放水，房屋保障不足更要放水，而且拍胸脯保证放水包治百病立竿见影古今中外验证有效。不管怎么绕，最后的落脚点肯定是快开印钞机。

如果放水就能拉动有效需求，日本失心疯一样负利率放水这么多年，怎么失去了十年又失去二十年再失去三十年？如果放水就能补齐公共服务短板，恒河里现在应该流淌着奶和蜜，阿根廷和津巴布韦已经建成地上神国。


严肃认真的说，现在偏通缩的环境不是政策选择的结果，是多重因素共振下的有效需求不足，产业结构调整升级能救，改善经济组织形式能救，提高劳动分配率能救，唯独大水漫灌救不了，还很可能把经济引向滞胀这种绝症，美国殷鉴不远，幸勿重蹈覆辙（《梦羽：只要按下印钞机按钮，一切都会好起来的？简评十万亿刺激建议》）。

简评：事情当然只能从能够做的事情入手。但入手的地方往往只能起个撬动的作用。尤其需要警惕的是对起撬动的刺激措施形成依赖。