今天陪朋友看了一个房子，比市价便宜很多很多的，但有一个1978年就在楼上的租客，房租非常非常低。
80岁的老爷子，因为加拿大租客保护，每年涨租有一个百分比，所以几十年每年只能涨一点点，坚持不走，
就是邻居房租2000，他房租700，对于房东来说，房租大大低于市场价，房客几乎只有死了才能拿回来，重新高价出租。

本村有个房东圈的传奇，就是华人买了同样情形的房子，看到房客80多岁老头喜欢自己酿酒，就200多加元买了一套自酿白酒的装置，
送给房客老头，结果，老头半年，就把自己喝死了，（自酿酒成本太低了，比国营垄断的便宜80%以上）。
然后，因为老头没有继承人，房东成了遗产清算人，那套酿酒的，又回来了。
房客死了，房子立马增值30万。今天朋友和那个房客聊了一下，放弃了，虽然80多了，但身体很好，已经熬死了两代房东了，问题是烟酒都不沾，
估计还能再活20年，那自己就砸手里了，交着贷款，贴钱给老头扶贫怎么行？更可怕的是，老头是知识分子，法律太熟悉了，各种法条倒背如流，肯定很难搞定。中国房东吃亏在这种知识分子手里的例子不少，最近连续有中国房东以欺诈方式收房，最后被判罚款十几万到几十万给房客的。

某某河论坛上，几个50多岁，2000年左右移民加拿大的，都因为在多伦多炒楼花被开发商告了，可能要失去自己二十多年辛苦付完的自住房，（20多年还是报税低收入，办不下来贷款。）然后我建议找二贷高息先把房子拿下来，交割之后再自己卖，比开发商法拍你的自住房好太多。但这些人，上网不一定是求建议，而是宣泄情绪和希望别人募捐的，所以呢，可操作的建议，反而被骂得一塌糊涂，被投草禁言。

自己啥也不会，还想一夜暴富，然后最见不得别人在房地产上赚到了钱，computer share的利率肯定比五大银行高很多，但犹太人这个时候能救你，你爹妈都未必可以。国内的看热闹跟着起哄，觉得说赚到钱的都是忽悠和骗子，笑笑就算了。
20倍的杠杆炒楼花，当然不用辛苦的刮大白，刷墙等等，但是风险和收旧房子自己监工装修（有的时候还要当小工），完全不是一个数量级。
而且，一个工程，资金，税务，市政的合规等等，都是比干活更让人头大的事情，弄明白了，至少赔钱的概率很小，赚多赚少的问题。
最差，搞了半天，赚的只是一个刮大白的人工钱而已。

也许国内最近确实基建太差了，所以希望出来找活儿的话，但是呢，要出来抢饭吃，难度还是很大的，前几天和一个有贴砖作卫生间的朋友聊了一下，
国内外的差别已经天大了，我说贴瓷砖必须有大车，因为需要带一个大黑盆，普通车子放不下。用来给瓷砖泡水的，贴砖之前要泡两个小时呀。大哥说国内已经都用专门的胶粘了，都不能沾水，更别说泡了……是这样的吗？国外做起来，在subfloor上，先刷一层胶，贴一层膜，然后钉铁丝网，上水泥，再贴泡过的砖，很麻烦很费时间的，木头房子和水泥房子差别真的很大。我觉得，这个比从头学起还要更不容易，结果上容易出问题，弄不好被顾客索赔就麻烦了，还是要谨慎小心。

记得中学时候，读杜甫，感慨，安史之乱，真的祸害百姓的，不是乱军，而是官军呀，再看抗战，各种资料里面，抓壮丁损失的，远远比真被日本人打死的多太多了，理解1944年为什么河南人民会这样。
对抗的时候，也是政府权力不受限制，完全不把小民的生死放在眼里的时候，而对抗之中，政府权力当中的基层，拿到圣旨，自然会为了自己的利益，最大限度的残害人民，这个，在中国历史上几乎没有例外，最近的，可以温故一下1960年。从来没有过，也就这样了，拥有了再失去，是另一种感觉。
对于明朝的人，为了对抗满清要挖地三尺的收三饷，满清入关了，反而免税了。后面中美的大对抗既然不可避免，第三国肯定是相对安全的地方。
给自己和家人多一个选择，国外也不是华人都是骗子，专坑国内华人的。相反呢，国外至少目前，公权力的限制更多，普通人的压力没有这么大，不求大富大贵，一般辛苦比国内生活水平还是高的。
因为做了几年了，六年搬了4次家，（自住房增值收益不用交税，只好老搬家）攒了6套房子而已，挺辛苦的，但实际的收益还是不错的，比一般工作更多了陪孩子的时间（当然不是小红书里那种炒币一天几亿，会所嫩模可以比的。）现在市场当然没有问题2022年好，但要说加拿大说房地产投资，都会赔光底裤的，还远不致于此。
当然，不是所谓的国内的串串房，这边的增值慢，更多的，是修理好，干净整洁之后出租几年，等着房客慢慢帮你还一些房贷，整体市场涨了一些之后，再装修出手，快进快出的机会很少的，但只要做起来，慢慢就会越来越好，具体的可以看《富爸爸投资指南》（第三本，不是第一本）
加拿大的售房，一般卖家要提供三年的法定质保给买家，糊弄的装修被告了，会被索赔很多，（也是很多华人掉的坑）。有租客在的时候，慢慢更换更新的东西，都是经过时间考验，不会出问题的，（即使出了问题，自己修比被告赔钱也会省很多）这种卖出的时候，可以放心很多。

中学的时候读历史，很喜欢江忠源，但现在不惑之年再看，不会为了即将进入乱世而雀跃了……